Однокомнатные квартиры в новостройках

Санкт-Петербург давно уже считается второй столицей Россией. В его кварталы и микрорайоны приезжают не только отдыхать и наслаждаться красотами памятников архитектуры. Петербург является крупным образовательным, экономическим, промышленным и культурным центром. Здесь люди учатся, работают, живут. И намного проще эта жизнь проходит, когда мы не снимаем жилье, а живем в собственной квартире.

Конечно, петербургский рынок жилья предлагает самые разные варианты недвижимости. Однако учитывая реалии современной жизни с ее ритмом, ценами и затратами, чаще всего мы не можем позволить себе двух- или трехкомнатное жилье. Именно поэтому однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге являются самым популярным типом недвижимости. Они обладают наименьшей стоимостью, не считая, конечно, квартиры-студии. Поэтому позволить себе купить «однушку» могут люди даже с низким уровнем доходов. Не говоря уже состоятельных покупателях, ищущих комфортное жилья на время своих командировок.
Разнообразие однокомнатных квартир
Рассматривая варианты жилья в агентствах недвижимости, мы можем встретить самые разные предложения – и однокомнатные квартиры в новых домах, и помещения в постройках старого жилого фонда. Их планировка также может отличаться в зависимости от класса комфортности. И прежде, чем покупать жилье, будет нелишним разобраться в существующем разнообразии однокомнатных квартир.
1. Рынок жилья
Если рассматривать выбор «однушки» с точки зрения рынка жилья, то в каждом из случаев вас ожидают свои преимущества.
- На вторичном рынке жилья нет такого понятия, как срок сдачи дома в эксплуатацию, долгострой или ограниченность ипотечных программ при покупке. Вы переезжаете в однокомнатную квартиру, как только заключаете договор по купле-продаже. Да и банки гораздо чаще одобряют кредит на жилье, когда здание уже построено. Поскольку для них это более надежная сделка. Также рынок вторичного жилья предлагает гораздо больше вариантов с точки зрения места, где будет расположена 1-комнатная квартира – купить ее можно абсолютно в любом районе. Будь это дешевая «однушка» в «хрущевке», квартира с евро ремонтом в центре Петербурга или жилье в «спальнике» на окраине – выбор просто безграничен.
- Для первичного рынка жилья характерно одно главное преимущество, которое зачастую перевешивает достоинства «вторички». 1-комнатная квартира в новостройке всегда стоит дешевле, чем жилье аналогичной площади, но в старом доме. Например, минимальная стоимость однокомнатной квартиры в строящемся доме равняется 1,8 млн. рублей, а в готовом здании –3 млн. рублей. Особенно хорошо получается сэкономить, если покупать «однушку» в доме, который находится на стадии котлована. Чаще всего однокомнатные квартиры раскупаются как раз на ранних сроках строительства. И некоторые застройщики даже специально придерживают их, чтобы к окончанию строительства сохранить выбор жилья.
2. Современные планировки
При анализе рынка однокомнатного жилья было отмечено, что популярность того или иного проекта зависит от планировочного решения. Современные планировки предполагают не только функциональность и эргономичность, но и определенный простор. При этом продажа 1-комнатных квартир по-прежнему основывается на экономии. Именно поэтому самыми популярными квартирами являются помещения со средней площадью. Компактные «однушки» в 30 кв. м. и большие апартаменты в 60 кв. м. не столь востребованы. Ведь они либо ограничивают пространство, либо стоят слишком много для среднестатистического покупателя.
В процессе покупки однокомнатного жилья также учитывается класс его комфортности. В новостройках «эконом»-класса площадь «однушек» как правило составляет 40 кв. м. и включает в себя лоджию и раздельные санузлы. Если же вы захотите купить однокомнатную квартиру в новостройке «бизнес» и «премиум»-класса, в вашем распоряжении окажутся апартаменты с метражом до 70 кв. м. или даже до 250 кв. м. Одновременно с этим вы будете обеспечены всеми необходимыми удобствами, включая систему очистки воды, кондиционер и красивый вид из окон.
Покупка однокомнатного жилья
В процессе покупки однокомнатного жилья вам стоит учитывать, что наибольшая экономия получится только тогда, когда вы обратитесь к застройщику на начальных этапах строительства. Чем ближе проект к завершению, тем выше цена на «однушку». И если после ввода новостройки в эксплуатацию все еще будут доступны однокомнатные квартиры в Спб, купить вы их сможете лишь по завышенной цене. Вплоть до стоимости, которая заметно превышает цены на двух- и трехкомнатные квартиры.
Также перед покупкой однокомнатной квартиры будет нелишним определиться с некоторыми важными моментами.
1. Факторы, определяющие выбор жилья
Какое бы жилье вы ни выбирали, трехкомнатные или однокомнатные квартиры, продажа их осуществляется с учетом нескольких факторов. Именно эти факторы влияют на итоговую стоимость жилья.
- Первым фактором является, конечно, площадь квартиры. Зависимость между ценой и размерами помещения является прямой. Соответственно чем больше метраж жилья, тем дороже вам обойдется покупка.
- Вторым фактором ценообразования считается местоположение дома, в котором вы выбрали «однушку». Чем дальше квартал от центра Санкт-Петербурга, тем меньше средняя стоимость жилья. Хотя здесь нужно учитывать развитость инфраструктуры, наличие станции метро, качество транспортной системы и экологичность. Все это формирует не менее высокую ценовую политику, чем географическая близость к центральным микрорайонам.
- Третьим немаловажным фактором можно назвать состояние жилья. Выставляя на продажу однокомнатные квартиры, Спб предлагает два варианта сдачи – с отделкой и без отделки. И если первый вариант позволяет поселиться в доме сразу же после покупки, то второй дает возможность существенно сэкономить. Ведь отделка квартиры может заметно увеличить стоимость выбранного объекта недвижимости.
2. Стоимость однокомнатных квартир по районам Спб
Как известно, экономия при покупке однокомнатной квартиры может наступить не только при выборе сроков строительства, но и при выборе методов оплаты. Вы можете оплатить жилье не только наличными. Можно воспользоваться рассрочкой от застройщика либо ипотекой от одного из банков-партнеров. Однако в некоторых случаях экономия денег получается даже от того, в каком районе Петербурга вы выбрали жилье. Здесь вступает в силу второй фактор ценообразования, оценив который, вы сможете окончательно определиться с решением.
- Например, самые дешевые «однушки» предлагаются в микрорайоне «Шушары» и «Девяткино», в так называемом пригороде Петербурга. Стоимость их начинается от 1,7 млн. рублей. Относительно доступные по ценам варианты можно встретить в Невском, Выборгском и Московском районах, где квартиры стоят в пределах 2,5-3,7 млн. рублей. Если же вас интересуют элитные однокомнатные квартиры, продажа их осуществляется в основном в Петроградском и Центральном районах. Например, «однушки» в ЖК «Смольный парк» стоят от 10 млн. рублей, а на Крестовском острове в ЖК «Олимпийская деревня» - от 12,9 млн. рублей.
- Можно рассматривать предложения застройщиков с точки зрения каждого отдельно взятого района. Стоимость 1 кв. м. в данном случае будет меняться не только в зависимости от близости к центру, но и в зависимости от развитости кварталов. В том же Петроградском районе можно купить жилье за 5,9 млн. рублей в ЖК «Офицерский» на Петроградке, застроенной коммуналками. А можно потратиться на элитные квартиры Крестовского острова в Клубном доме «Морской 28», заплатив 185 тыс. за кв. м. Либо вы можете закрыть глаза на экологию Кировского района в его северных кварталах и переехать в ЖК «Екатерингоф» с «однушками» за 2,5 млн. рублей. Или предпочтете купить однокомнатную квартиру в Петербурге с более комфортными условиями проживания и поселитесь в ЖК «Эстет» с жильем от 5,4 млн. рублей.
В любом случае вам стоит исследовать район и оценить все предлагаемые варианты жилья со всех ракурсов. Особенно если вас манит привлекательное словосочетание «дешевая квартира». На примере Кировского и Петроградского районов вы можете увидеть, что низкая стоимость – это отнюдь не прихоть застройщиков. Отдав предпочтение самым дешевым вариантам, вы можете прогадать в плане инфраструктуры квартала, транспортной доступности либо даже в качестве самой постройки.