Квартиры студии от застройщика

На современном рынке недвижимости Санкт-Петербурга присутствует огромное количество предложений жилья. При этом вы можете воспользоваться несколькими способами покупки – напрямую от собственника квартиры, воспользовавшись банковской ипотекой и заключив договор с застройщиком. Последний вариант все чаще используется как в сегменте недорогого класса «эконом», так и в элитном сегменте.

Ведь квартиры-студии от застройщика обладают неоспоримым достоинством – они всегда дешевле, чем однокомнатное жилье аналогичного метража. А если сравнивать их стоимость с вторичным рынком недвижимости, привлекательность строящегося жилья становится еще очевидней.
Также при покупке любого жилья от застройщика вы избегаете такого неприятного аспекта, как накрутка инвестора. Ведь независимо от того, какая компания занимается строительством – крупный застройщик либо частная организация, они выставляют квартиры по определенной рыночной цене. Эти квартиры могут скупаться инвесторами, причем еще на этапе строительства. И те в свою очередь продают жилье уже по стоимости, которая на 500-600 тыс. рублей превышает изначальную стоимость. Если вы не желаете переплачивать за свою будущую квартиру, вам стоит избавиться от естественного страха перед долевым строительством и купить квартиру-студию от застройщика напрямую.
Этапы строительства
Низкая стоимость и гибкие условия по оплате, предлагаемые застройщиком, являются основными достоинствами квартир-студий в новостройках. Хотя выгода покупки несколько меняется в зависимости от того, на каком этапе строительства вы приобрели жилье – в процессе устройства котлована либо при сдаче дома в эксплуатацию.
В первом случае вы покупаете жилье по самой низкой цене, которая только возможно в данной новостройке. Хотя вы рискуете тем, что проект может быть заморожен либо строительная компания обанкротится. Поэтому если вы хотите максимально обезопасить свои финансовые вложения, вы можете подождать до тех пор, пока в жилом комплексе не будут подведены коммуникации. За это время вы посмотрите, насколько надежен застройщик, как быстро идет стройка. И хоть цена на квартиры-студии от застройщика заметно поднимется, она будет все еще ниже итоговой.
Во втором варианте вы можете дождаться окончания строительства и, как только дом пройдет проверку и будет сдан в эксплуатацию, обратиться к строительной компании. Однако на данном этапе не стоит медлить. Поскольку и квартиры-студии, и одно-, двухкомнатные квартиры реализуются довольно быстро. Особенно, что касается недорогих вариантов в новостройках класса «эконом» и «комфорт».
Тонкости покупки
Если вы хотите купить квартиру-студию от застройщика, вам стоит учитывать ряд тонкостей. Зная их, вы максимально эффективно ограничите себя от ошибок при покупке либо от встречи с мошенниками.
1. Для начала вам необходимо тщательно и полно изучить информацию о той строительной компании, что ведет строительство вашей квартиры. Для этого вы можете зайти на официальный сайт застройщика либо непосредственно в офис организации, а также прогуляться до места стройки. Проверьте, на самом ли деле идет строительство, насколько быстро оно продвигается. По возможности поговорите с работниками на стройке. Если застройщик – надежная и добросовестная фирма, то он будет также добросовестно относиться к своим рабочим и вовремя платить им зарплату.
2. Перед подписанием документов не спешите и проверьте учредительные документы у застройщика. При этом проверьте обязательно лицензию фирмы и наличие разрешения на застройку. Если появится возможность, попросите на фирме проектную документацию и отнесите ее домой, чтобы потом вместе со знакомыми специалистами изучить их на профессиональном уровне.
3. Не торопитесь также подписывать договор – об участии в жилищно-кооперативном строительстве, о долевом участии либо о купле-продаже с возможностью рассрочки платежа. Лучше заберите документ с собой домой и, если у вас есть знакомые юристы, изучите вместе с ними все пункты.