8 (812) 000-50-50
8 (800) 000-75-74

Поиск по сайту

Советы риелтора

Как снять квартиру правильно - советы квартирантам

Как снять квартиру правильно - советы квартирантам

Искать квартиру можно несколькими способами - через знакомых, самостоятельно, прибегнув к услугам агентства недвижимости.Поиск жилья через знакомых безусловно имеет целый...

Подробнее »

Как правильно сдать квартиру в аренду

Как правильно сдать квартиру в аренду

Это только кажется, что сдать квартиру и заработать на пустующей недвижимости просто и легко. В этом деле есть масса подводных...

Подробнее »

История развития ипотеки в России

История развития ипотеки в России

История ипотеки намного древнее, чем могут предположить многие. Само понятие "ипотека" относится к VI веку до нашей эры и пришло...

Подробнее »

Цена на квартиры студии

Поскольку цены на недвижимость в Санкт-Петербурге поднимаются с каждым годом все выше, неудивительно, что покупатели жилья все чаще ориентируются не на расположение дома или его инфраструктуру, а на стоимость. Возможность купить недорогую квартиру становится удачей практически для каждого петербуржца или гостя Северной столицы.

И тот факт, что самым доступным по стоимости жильем являются квартиры-студии в новостройках, делает этот тип жилья чрезвычайно востребованным.
При анализе популярности той или иной квартиры-студии, цена на нее во многом определяется метражом, а точнее общей площадью помещения. В большинстве случаев квартиры-студии являются малогабаритными, поэтому у застройщиков появляются все причины снизить стоимость. В результате покупатели приобретают жилье по цене, практически равной стоимости комнаты в квартире. Однако они переезжают в отдельное помещение, без воздействия сопутствующих факторов коммунального проживания. И экономия происходит не только при покупке, но и в последующей эксплуатации. Ведь коммунальные платежи за жилье в 25кв. м. значительно меньше, чем за «однушку» с общим метражом в 35 кв. м.
Именно поэтому среди покупателей квартир-студий можно найти и студентов, и молодые семейные пары, и даже бизнесменов. Конечно, последних интересуют помещения большей площади. Тем не менее, даже в сегменте дорогого класса комфортности разница в стоимости и коммунальных платежах между студией и однокомнатной квартирой достигает иногда 20-40%. При этом и студенты, и предприниматели получают в собственность жилье со свободной планировкой. И отсутствие внутренних стен между кухонной и жилой зоной создает бесчисленные возможности для воплощения самых интересных дизайнерских решений.
Ценообразование с точки зрения класса комфортности
Чаще всего процесс ценообразования на рынке студийного жилья происходит под влиянием класса комфортности. Именно от того, какие характеристики у того или иного дома, зависит стоимость квартиры-студии в Санкт-Петербурге – цены тем выше, чем престижнее новостройка.
Например, если вас устраивают минимальные требования к качеству постройки, вы можете обратить внимание на строящиеся дома «эконом» и «комфорт»-класса. Выбирая данный тип недвижимости, вы вряд ли озабочены местоположением новостройки. Вам достаточно одной автостоянки, нескольких коммерческих помещений на первом этаже и типичное благоустройство придомовой территории.
Однако в результате вы получаете в собственность жилье с площадью от 25 кв. м. до 40 кв. м. То есть довольно малогабаритные квартиры-студии, цены на которые по карману большинству категорий покупателей. Эти цены нередко достигают показателя стоимости «комнаты в квартире». Хотя в отличие от комнаты, вы переезжаете с отдельное жилье. Если же покупателем становятся инвесторы, то выгода получается и от арендной платы. Затраты на покупку студии являются минимальными, а плата за последующую аренду равняется плате за съем однокомнатной квартиры. При том, что стоимость «однушки» в новостройках всегда больше на 10-20% по сравнению со студийным помещением.
Для более обеспеченных покупателей, нуждающихся в повышенном комфорте проживания, существует отдельный класс комфортности – «бизнес» и «премиум». Они отличаются друг от друга лишь некоторыми характеристиками и местоположением. Что касается студий, то в данном случае вы можете купить квартиру-студию, цена которой достигает 9 млн. рублей и выше. Площадь элитных студий в среднем равняется 80 кв. м., хотя в некоторых проектах можно найти студийное помещение в 130 кв. м. Покупателями такой дорогой недвижимости становятся, как правило, бизнесмены и люди творческой профессии. Студия им нужна в качестве дополнительного жилья при командировках или частых поездках в Петербург, чтобы сэкономить на гостиницах или посуточной аренде.
Ценообразование с точки зрения условий проживания
Помимо класса комфортности на ценообразование квартир-студий нередко влияют условия проживания. И если вы выбираете недорогое жилье, например, в классе «эконом», вам стоит смириться, что жизнь в таком доме будет обладать рядом недостатков.
1. Одним из главных условий проживания является местоположение новостройки. Если жилой дом находится недалеко от центра Санкт-Петербурга, то и стоимость его автоматически повышается. И уже не важно, каков метраж квартиры, какова инфраструктура комплекса – сам факт нахождения центра делает вашу квартиру престижной. Поэтому если вы хотите купить жилье дешевле, вам стоит ориентироваться на новостройки, расположенные в окраинных «спальниках». Однако в данном случае вам придется смириться, что все достоинства проживания в центральных районах станут для вас недоступны.
2. При выборе квартиры-студии необходимо учитывать и этажность ее размещения. Чем выше находится помещение, тем выше становится и его цена. Квартиры-студии на верхних этажах зачастую обладают живописными видовыми характеристиками. Соответственно если вы выбираете жилье на нижних этажах, вам стоит смириться, что единственным видом из окна станет соседний двор либо новостройка. Это могут быть даже склады, если вы покупаете квартиру «эконом»-класса рядом с промзоной.
3. Последним немаловажным фактором ценообразования считается техническое состояние дома. Это значит, что при наличии управляющей компании, служб ухода за придомовой территорией, а также наличия/отсутствия технической и инженерной подготовки изменяется класс комфортности. А он непосредственно влияет на стоимость квартиры-студии. Поэтому, выбирая новостройку с различными службами сервиса, системой очистки воды, сверхкомфортными лифтовыми установками и тому подобное, вы должны быть готовы к высоким ценам на жилье.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

© СПБ Недвижимость - агентство недвижимости. Недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области.