История развития ипотеки в России

История ипотеки намного древнее, чем могут предположить многие. Само понятие "ипотека" относится к VI веку до нашей эры и пришло из Древней Греции. В России же какие либо кредитные организации не существовали вплоть до XVIII века, однако кредиты (в том числе и под залог недвижимости) под просто грабительские проценты выдавались. Кредиторами в данном случае выступали, так называемые ростовщики.
Только в 1754 году был создан Государственный наемный банк. Максимальная  процентная ставка, так называемый указной процент, составлял 6% годовых. Помимо этого был принят и закон, регулирующий деятельность ростовщиков. Конторы банка появились в Санкт-Петербурге и Москве. В последующие годы конторы постоянно развивались. Уже с 1786 года заемщики получили возможность брать ссуды, в современном понимании этого термина, под  залог недвижимости.

Срок погашения кредита мог составлять до 20 лет. С развитием такого рода займов, возникло и страховое общество, страховавшее имущество, находящееся под залогом.
С отменой крепостного права в России вся система ипотечного кредитования вышла на новый уровень развития. Вольные теперь крестьяне захотели стать собственниками земельных участков. И такую возможность они получили именно благодаря кредитам. Получить ссуду под залог земельного участка стало возможным на срок до 49 лет. Процентная ставка сохранялась в рамках все тех же 6% годовых. На этой волне были созданы так называемые земские банки (т.е. банки, дававшие ссуду под залог земли). Именно эти банки и заняли лидирующее место на рынке кредитных услуг России.
В этот же период возникло и разделение банков на так называемые крестьянские банки и дворянские. Большой скачек в развитии кредитных услуг приходится на начало XX столетия. Так в России 1905 года количество кредитных обществ составляло около 500, а к 1917 году их количество выросло уже до 1500. Однако революция 1917 года отменой частной собственности на долго закрыла понятие ипотеки для граждан России (СССР). С распадом Советского Союза и восстановлением такого понятия, как частная собственность, понятие ипотеки также вернулось в реалии современного мира. Сегодня ипотечное кредитование формально доступно каждому. Принятие решения о выдаче ипотечного кредита принимается банком на основании информации о доходе потенциального заемщика, его платежеспособности в перспективе и кредитной истории.