Квартиры студии в строящихся домах

В последние годы на петербургском рынке недвижимости все чаще встречаются предложения на квартиры-студии в строящихся домах, и ситуация эта вполне обоснована. Студийное жилье пользуется растущим спросом у самых разных категорий покупателей. Поскольку обладает оно несомненными преимуществами перед другими объектами недвижимости.

Во-первых, отсутствие стен и перегородок между кухонной и жилой частью создает эффект открытого помещения, где возможны самые смелые дизайнерские находки. А во-вторых, небольшие габариты студий, особенно в сегменте «эконом»-класса, формируют низкую ценовую политику застройщиков. В результате новым жильем могут обзавестись даже те горожане, чей доход находится на уровне ниже среднего.
Класс «эконом» и «комфорт» в целом является самым популярным в области студийного жилья. Здесь разница в стоимости между однокомнатной квартирой и квартирой-студией настолько очевидна, что выгода покупки достигает иногда 40%. При этом вы переезжаете в отдельное помещение, платите практически цену «комнаты в квартире», а в планировке можете осуществить свои самые заветные желания.
Особенности квартир-студий
Традиционная квартира-студия является не просто помещением, где нет стен между жилой зоной и кухней. Это помещение самого разного метража – от 25 кв. м. в недорогих новостройках класса «эконом» до 120 кв. м. в элитных домах. Причем в последнем случае вы покупаете не однокомнатное жилье, а квартиру, где в качестве студии выступает лишь часть помещения. Совмещается зона кухни с зоной гостиной либо кухня со столовой и гостиной. Остальные комнаты, включая спальню, изолированы от студии как в обычной квартире. Хотя и в малогабаритном студийном помещении изолированные комнаты также есть. К ним относится санузел, который всегда отделяется от остальной зоны и размещается, как правило, у выхода.
Студийные помещения можно встретить как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. И если вы, например, не хотите купить квартиру-студию в строящемся доме, а выбираете студию в «сталинке», вы получите не менее комфортный вариант. Ведь вторичные квартиры-студии представляют собой однокомнатные или двухкомнатные помещения, в которых произвели перепланировку и убрали все внутренние стены. Однако планировка является единственным сходством на двух этих рынках.
На вторичном рынке недвижимости нет высокого спроса на квартиры-студии, и стоимость их нередко равняется, а порой и выше однокомнатного жилья. Поэтому если основной причиной покупки студии является экономия финансов, вам стоит ориентироваться на строящееся жилье. Именно там наблюдаются самые низкие цены на жилую недвижимость в сегменте студийной планировки.
Достоинства квартир-студий в строящихся домах
При оценке достоинств той или иной квартиры-студии в строящихся домах учитываются самые разные факторы. Хотя все они в результате создают тот самый благоприятный имидж, который и формирует растущий спрос на данный тип жилья.
1. Первым таким достоинством является, конечно, их стоимость. Причем не играет особой роли, какой класс комфортности вас интересует – недорогой «эконом» или престижный «премиум». В любом случае цена на квартиру-студию будет значительно ниже, чем стоимость однокомнатной квартиры схожего метража в той же новостройке. А если рассматривать вариант именно в классе «эконом», цены на студии зачастую приравниваются стоимости «комнаты» в коммунальной квартире.
2. Второе достоинство особенно учитывается застройщиками, которые все чаще включают квартиры-студии в свои проекты. Благодаря невысокой стоимости и малым габаритам студийные помещения обладают чрезвычайно широким кругом покупателей.
У застройщиков редко возникают проблемы с реализацией квартир-студий, поскольку в них нуждаются и студенты, и молодожены, и пожилые люди, и даже бизнесмены с инвесторами. И пусть первые категории вполне объяснимы – при отделении от родителей студенты и молодые пары, как правило, ищут жилье подешевле. Для пожилых же людей квартиры-студии в строящихся домах это, прежде всего, жилье, которое не нуждается в особом уходе. При этом коммунальные платежи за него заметно снижаются. Что касается бизнесменов и инвесторов, то первых студии привлекают в качестве дополнительных апартаментов во время командировок. Инвесторы скупают студийное жилье для последующей сдачи в аренду по стоимости, сопоставимой с арендной платой на однокомнатную квартиру.
3. Последнее, что создает ореол привлекательности вокруг студийного жилья, является сам факт строительства. В сравнении с вторичным жильем, где качество постройки и инженерных коммуникаций не всегда соответствует современным нормам, новостройки становятся гарантом качества проживания. Тем более этапы строительства здания нередко сопровождаются техническим надзором, а социальное окружение складывается вполне однородным. Поэтому вам не стоит беспокоиться о соседях и, особенно, о предыдущих владельцах жилья.