Квартира в новострое - как избежать обмана

Определенный риск обмана при покупке жилья был всегда. И первичный рынок недвижимости далеко не исключение. При чем "солидность" компании застройщика далеко не гарантирует его честность. С какими откровенно мошенническими и не совсем честными схемами Вы можете столкнуться мы и попробуем разобраться.
Схема первая. Согласно действующего законодательства с покупателем строящейся квартиры должен быть заключен договор участия в долевом строительстве. Договор участия подлежит регистрирации в государственной регистрационной службе. Однако зачастую застройщик предлагает так называемый предварительный договор купли-продажи. И не смотря на то, что предварительные договоры не должны оплачиваться, застройщики берут у покупателей деньги. Такой договор никаким образом не защищает права покупателей.

Схема вторая. Договор с покупателем заключается от имени организации, которая к застройщику не имеет никакого отношения. В лучшем случае застройщик уверит, что компания, с которой заключается договор, входит в холдинг застройщика (что только в редких случаях соответствует действительности). В худшем - покупателю вообще не сочтут нужным объяснять данную ситуацию. Как понятно в этом случае права покупателя также никак не защищаются.
Схема третья. Зачастую, заключая основной договор с покупателем застройщик заключает договора на дополнительные услуги. Как правило стоимость этих услуг от застройщика значительно выше их рыночной стоимости. При чем эти услуги могут и не оказываться застройщиком, как например оформление документов по сделке купли-продажи, оформление права собственности и т.п.
Схема четвертая. Застройщик заключает договор о реализации недвижимости с организациями, которые в свою очередь продают права на недвижимость третьим лицам (фирмам, фондам, иным организациям). И уже эти организации продают недвижимость так сказать конечному потребителю. Результат - по несколько претендентов на один объект. При чем вернуть деньги, как и доказать свое право на недвижимость в данном случае практически невозможно.
Это наиболее популярные схемы. Но мы привели далеко не полный список возможных вариантов обмана.