Вторичный рынок жилья - что это

Собственное жилье - это мечта и цель дл многих. Как бы ни заверяли нас застройщики и другие заинтересованные стороны, стоимость на квартиры в новостройке все же значительно выше стоимости жилья на вторичном рынке.
Итак, вторичный рынок недвижимости - это область, где объектом сделки выступает жилье и прочая недвижимость, у которой уже имелись собственники. И чем больше собственников было у квартиры, тем больше рисков может угрожать ее новым хозяевам. Перед заключением сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке, обязательно производится проверка ее юридической истории. Однако и это не всегда может гарантировать того, что в последствии новые владельцы не столкнуться с юридическими проблемами, связанными с прошлыми собственниками. К сожалению, иногда даже опытные и добросовестные юристы не в состоянии выявить все подводные камни в истории той или иной квартиры.

Поэтому даже если квартира устраивает по всем параметрам, но у риэлтора, юриста или у Вас возникли хотя бы малейшие подозрения в "чистоте" ее юридической истории, лучше от покупки лучше отказаться.
Однако вторичный рынок жилья имеет не только отрицательные стороны. Привлекателен он в первую очередь богатым выбором. Тут представлены квартиры различного качества и соответственно цены. Так можно выделить несколько категорий жилья:
- низкокачественное жилье. К этой категории можно отнести квартиры, не оснащенные или частично оснащенные коммуникациями;
- стандартное жилье. К данной категории относятся квартиры в типовых домах до 16-ти этажей со смежными комнатами и небольшими кухнями.
- улучшенное жилье. Это квартиры в типовых домах до 16-ти этажей с отдельными комнатами и различными подсобными помещениями.
- элитное жилье. Это квартиры в домах по индивидуальным проектам, как правило расположенных в центральных районах города. Такие квартиры имеют большую площадь, современные коммуникации и дополнительные удобства.
Цена квартиры на вторичном рынке складывается из множества аспектов. Класс жилья, место расположения (район, удаленность от центра), состояние квартиры (ее отделка, внутренние коммуникации и т.п.) и от площади квартиры. При чем на вторичном рынке жилья действует такое правило: чем больше квартира по площади, тем цена за один квадратный метр жилья будет меньше.